Rogito e Preliminare di Vendita: Qual è la Differenza?
Scopri come funzionano il rogito e il preliminare di vendita
Cos'è il preliminare di vendita?
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Cos'è il preliminare di vendita?
Il preliminare di vendita è un contratto che impegna le parti (venditore e acquirente) a concludere la compravendita di un immobile in un momento successivo. Si tratta di un accordo vincolante che stabilisce le condizioni e il prezzo dell'immobile, ma non trasferisce immediatamente la proprietà.
Il preliminare è spesso usato per riservare l'immobile a una delle parti e, di solito, viene seguito dal rogito. Tuttavia, la proprietà non viene trasferita fino a che non venga firmato il rogito, che è il contratto definitivo di compravendita.
In pratica, il preliminare è una promessa di vendita che deve essere rispettata, e se una delle parti non adempie all'accordo, l'altra può chiedere un risarcimento o risolvere il contratto, a seconda dei casi.
Cos'è il rogito di vendita?
Il rogito di vendita è il contratto definitivo che sancisce il trasferimento della proprietà di un immobile. Questo documento viene firmato davanti a un notaio, che certifica il passaggio di proprietà tra venditore e acquirente. Il rogito stabilisce in modo ufficiale il trasferimento di tutte le responsabilità relative all'immobile, comprese le imposte e le spese legate alla proprietà.
Al momento della firma del rogito, l'acquirente diventa ufficialmente proprietario dell'immobile, e il venditore riceve il pagamento (spesso tramite un mutuo bancario, se presente). Una volta firmato, il rogito viene registrato, e la proprietà dell'immobile viene trasferita all'acquirente.
Rispetto al preliminare, il rogito ha un valore legale maggiore, poiché rappresenta l'atto formale di trasferimento della proprietà, mentre il preliminare è un impegno che porta a questo momento.
Qual è la differenza tra rogito e preliminare di vendita?
La differenza principale tra il rogito e il preliminare di vendita è che, mentre il preliminare è un accordo che lega le parti a una futura compravendita, il rogito è l'atto definitivo che trasferisce la proprietà dell'immobile. Ecco le principali differenze:
- Tempi di effetto: Il preliminare vincola le parti a concludere la vendita entro un determinato periodo, ma non trasferisce la proprietà. Il rogito, invece, trasferisce immediatamente la proprietà dell'immobile.
- Modalità di formalizzazione: Il preliminare può essere firmato in maniera privata o con la firma di testimoni, mentre il rogito deve essere firmato davanti a un notaio e registrato presso l'ufficio del registro.
- Impegni legali: Il preliminare comporta obblighi per entrambe le parti, come il pagamento di un acconto e l'impegno a concludere l'affare. Il rogito, invece, è l'atto formale di trasferimento che impegna la parte acquirente al pagamento completo e il venditore alla consegna della proprietà.
- Registrazione: Il preliminare non viene registrato ufficialmente, mentre il rogito viene registrato presso l'ufficio del registro, e la proprietà viene trasferita ufficialmente.
- Valore legale: Il rogito ha un valore legale più forte, essendo l'atto che formalizza il passaggio di proprietà, mentre il preliminare, pur essendo un contratto vincolante, ha una valenza inferiore in termini di trasferimento immediato di beni.
Quando firmare il preliminare e il rogito?
Il preliminare viene solitamente firmato quando le parti hanno raggiunto un accordo su tutte le condizioni della compravendita, ma prima che venga completata la transazione. Di solito, dopo la firma del preliminare, il compratore versa un acconto che garantisce l'impegno all'acquisto dell'immobile.
Il rogito viene firmato al momento della conclusione definitiva della vendita, quando tutte le condizioni sono state soddisfatte, come il pagamento completo e la verifica della documentazione relativa all'immobile. In pratica, il rogito avviene poco prima o subito dopo la data di trasferimento effettivo della proprietà.
Le tempistiche tra il preliminare e il rogito dipendono dall'accordo tra le parti e dalla situazione specifica. In genere, il periodo che intercorre tra i due atti può variare da qualche settimana a qualche mese, ma deve essere concordato nel preliminare stesso.
Cosa contiene il preliminare e il rogito?
Il preliminare di vendita include:
- Dettagli dell'immobile (ubicazione, dimensioni, stato dell'immobile)
- Prezzo di vendita e modalità di pagamento (acconto e saldo)
- Tempistiche per la firma del rogito e il trasferimento della proprietà
- Eventuali condizioni sospensive (ad esempio, il mutuo per l'acquisto)
- Obblighi delle parti e penali in caso di inadempimento
Il rogito, invece, contiene:
- Certificazione del trasferimento di proprietà
- Rilascio di ricevute di pagamento
- Data di trasferimento effettivo
- Verifica della regolarità catastale e urbanistica dell'immobile
- Registrazione dell'atto presso l'ufficio del registro
Quali sono i vantaggi di firmare il preliminare prima del rogito?
Firmare il preliminare di vendita prima del rogito presenta diversi vantaggi. Prima di tutto, offre una protezione legale alle due parti: il venditore è sicuro che l'acquirente ha l'intenzione di concludere l'acquisto, e l'acquirente ha la garanzia che l'immobile non verrà venduto ad altri.
Inoltre, il preliminare permette di organizzare la logistica della compravendita, come l'ottenimento del mutuo o la preparazione della documentazione necessaria, in tempo utile per il rogito. Firmare il preliminare, quindi, è un passo fondamentale per completare una compravendita in modo sicuro e regolare.